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El proyecto de uso mixto de Platform 3750 en Coconut Grove se basa en una asociación público-privada

Platform 3750 mixed-use project in Coconut Grove relies on public-private partnership
Platform 3750 mixed-use project in Coconut Grove relies on public-private partnership

MIAMI, Fla. – El comisionado de Miami, Ken Russell, dijo que un proyecto de $ 90 millones en el vecindario West Grove de Miami está haciendo historia con un componente de vivienda asequible y una asociación público-privada.

Platform 3750 es un proyecto de uso mixto en la esquina de Douglas Road y U.S. 1., y a poca distancia de una estación de Metrorail. La visión del proyecto: 191 unidades, incluidas 78 para inquilinos de bajos ingresos, 400 espacios de estacionamiento, 21,000 pies cuadrados de espacio comercial y 29,500 pies cuadrados de espacio para oficinas.

Kobi Karp, un arquitecto galardonado, recibió el encargo del diseño del complejo Platform 3750. Russell dijo que aprecia el estilo porque está inspirado en la historia de Coconut Grove en las Bahamas. Los isleños negros fueron los primeros en establecerse en Village West.

“Este vecindario histórico-cultural necesita cosas como esta”, dijo Russell.

La asociación es entre el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EU, el condado de Miami-Dade, Miami y Cornerstone Group, un desarrollador con sede en Hollywood. El condado es propietario de la tierra en 3750 South Dixie Highway.

HUD se comprometió a un préstamo de la Sección 220 de $ 60.5 millones y $ 5 millones del programa de crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos. El condado contribuyó con $ 8 millones del programa Surtax y $ 1.4 millones del fondo de desarrollo económico. La ciudad invirtió $ 3.5 millones en fondos de bonos de obligación general y aportó un préstamo de $ 1.95 millones.

“Nunca antes había habido nada como esto”, dijo Lenny Wolfe, director de Cornerstone Group, y agregó que hay un plan para trasladar la sede de la empresa a la Plataforma 3750.

MODELOS

Tanto Wolfe como Russell creen que el modelo de costos compartidos es ideal y ambos esperan que el proyecto ayude a aliviar la extrema necesidad de vivienda asequible de los residentes de Miami.

“Tenemos una crisis aquí y las personas que trabajan y van a la escuela en la ciudad no pueden permitirse vivir aquí, por lo que traer proyectos aquí es transformador”, dijo Russell.

Investigadores de la Universidad Internacional de Florida encontraron que seis de cada 10 residentes adultos de Miami con empleo están cargados de costos de vivienda. Además, la creciente demanda de viviendas para inquilinos da como resultado un aumento vertiginoso de precios.

Investigadores de la Universidad de Florida encontraron que casi el 50% de los hogares sufrieron una carga de costos en 2018 y el cierre económico causado por la pandemia de coronavirus ha aumentado la inseguridad de la vivienda.

“Están pagando más del 30% por la vivienda, lo que significa que tienen menos dinero para todo lo demás: atención médica, alimentos, cosas que la gente necesita para una vida saludable”, dijo Wolfe. “Pero con suerte, estas 78 unidades le harán un pequeño hueco”.

El proyecto ha estado en proceso durante casi cinco años. Current Builders, la empresa constructora detrás del proyecto, pudo comenzar a construir a principios de este mes. Esperan que las unidades estén listas para mudarse para el otoño de 2022. Starbucks y una tienda de comestibles Aldi también se mudarán al espacio minorista.

Wolfe y Russell esperan que el proyecto también genere cientos de trabajos temporales de construcción y docenas de trabajos minoristas permanentes.

“Es una plantilla que avanza”, dijo Russell. “Realmente podríamos resolver esta crisis si trabajamos juntos”.

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