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Expertos en derecho de condominios dicen que la tragedia generará una mayor responsabilidad

Crews work in the rubble of Champlain Towers South residential condo, Tuesday, June 29, 2021, in Surfside, Fla. Many people were still unaccounted for after Thursday's fatal collapse. (AP Photo/Gerald Herbert)
Crews work in the rubble of Champlain Towers South residential condo, Tuesday, June 29, 2021, in Surfside, Fla. Many people were still unaccounted for after Thursday's fatal collapse. (AP Photo/Gerald Herbert) (Copyright 2021 The Associated Press. All rights reserved)

Surfside, Florida.- – Los equipos de búsqueda y rescate no han perdido la esperanza este martes. Más de 150 personas permanecieron desaparecidas después de que parte de un edificio de 12 pisos se convirtiera en una montaña compacta de hormigón aplastado en el condado de Miami-Dade.

El gobernador Ron DeSantis advirtió que podrían pasar años antes de que los investigadores determinen la causa de la tragedia de Champlain Towers South la madrugada del jueves en Surfside.

Los expertos dijeron que no estarán sorprendidos al saber que la supuesta dinámica disfuncional de la junta de la Asociación de Condominios Champlain Towers South fue la culpable del colapso frente a la playa en 8777 Collins Ave.

“En un condominio, todos son accionistas y todos tienen una opinión”, dijo David Haber, un abogado con sede en Miami que se especializa en derecho de condominios.

Todas esas opiniones pueden obstaculizar la realización de las cosas, especialmente cuando las reparaciones necesarias son costosas. Las juntas directivas y los propietarios de unidades tienen la capacidad de renunciar o votar en contra de realizar pagos a un fondo de reserva, y muchas veces, hasta que es demasiado tarde.

“Esencialmente, están pateando la lata en el camino para que alguien 20 años después pague los platos rotos”, dijo Haber, socio gerente de Haber Law en Wynwood en Miami.

Los miembros de la junta son elegidos y, a menudo, dudan en imponer tarifas impopulares a los propietarios, lo que podría afectar el valor de mercado. Haber dijo que eso es algo que realmente no debería estar en manos de la junta para decidir.

“Para cualquier cosa que sea seguridad vital, estructural, incendio, mecánica eléctrica, no creo que deba renunciar a las reservas, y creo que necesitarán cambiar la ley al respecto”, dijo Haber.

En Champlain South, un ingeniero advirtió sobre importantes problemas estructurales en 2018 y el presidente de la asociación de condominios advirtió a los residentes en abril que los problemas estaban empeorando. Su aprobación de $ 9 millones para reparaciones aumentó a $ 15 millones.

“Nadie piensa que llegaría al punto en que todo un edificio colapsaría, pero estos son problemas estructurales realmente importantes que muchas asociaciones tienden a mirar y dejar que la próxima junta se ocupe”, dijo Alessandra Stivelman, una abogada con sede en Hollywood. que se especializa en derecho de condominios y es socio de Eisinger Law.

Los expertos creen que se aprenderán lecciones una vez que se aclare la causa de la tragedia en Surfside. Haber cree que los ingenieros y los gobiernos locales necesitan más autoridad para responsabilizar a los edificios por los horarios de reparación.

“Hay que cambiar la ley para que cuando el ingeniero escriba ese informe, se presente inmediatamente al departamento de construcción y el reloj comience a correr”, dijo Haber.


About the Authors:

Amy Viteri is an Emmy Award-winning journalist who joined Local 10 News in September 2015. She's currently an investigative reporter and enjoys uncovering issues facing South Florida communities. A native of the Washington, D.C., area, she's happy to be back in South Florida, where she earned a masters degree at the University of Miami.

The Emmy Award-winning journalist joined the Local 10 News team in 2013. She wrote for the Miami Herald for more than 9 years and won a Green Eyeshade Award.