PEMBROKE PINES, Fla. — Si comprar una casa no implicó ya firmar un montón de papeleo, prepárese para la nueva norma.
Ahora, antes de comprar una casa, y antes de que incluso vayas a echar un vistazo a un nuevo lugar, estarás firmando más papeleo.
Eso incluye un acuerdo previo a la visita, un acuerdo de exhibición, un acuerdo de corredor del comprador, un acuerdo de listado y luego los acuerdos de compensación, del vendedor al corredor del comprador o del corredor del vendedor al corredor del comprador.
“Va a ser un poco loco para los compradores adaptarse, porque es un cambio”, dijo la corredora de bienes raíces Paulina Hurtado.
Todo esto es el resultado de un acuerdo de más de $400 millones anunciado a principios de este año por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios que cambia las reglas de la comisión de bienes raíces y la política de la industria tal como la conocemos.
“El mayor impacto que va a tener es que los compradores se acostumbren a firmar un acuerdo por escrito, que antes no tenían que firmar para visitar una casa”, dijo Hurtado.
Hurtado dijo que lo que antes era costumbre, que los vendedores pagaran a un agente del comprador, ya no existe. Los vendedores ahora pueden optar por celebrar un acuerdo por escrito para pagar a un agente del comprador.
Pero hay otra cara de la moneda.
“Ahora el comprador va a tener que firmar el acuerdo escrito y luego negociar cómo se va a ofrecer la compensación al corredor del comprador”, dijo Hurtado.
“¿La persona que me ayudó a comprar la casa?”, preguntó Layron Livingston de Local 10 News.
—Sí —respondió Hurtado—.
Dijo que todas esas tarifas, o comisiones, serán y siempre han sido negociables.
“Cuánto se les está compensando, ya sea una cantidad porcentual, ya sea una tarifa fija, ya sea una tarifa por hora, eso tiene que ser muy específico en el acuerdo escrito”, dijo Hurtado.
Todo esto es para que el proceso sea más transparente.
Las nuevas reglas, que entrarán en vigor el sábado, solo se aplican a las transacciones residenciales, ventas, no arrendamientos. Esto no afecta a los bienes raíces comerciales.
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