TALLAHASSEE, Fla. — La prolongada lucha en Florida por las asociaciones de propietarios está llegando a un punto de inflexión. Esta semana se presentó oficialmente un proyecto de ley de reforma integral, respondiendo a meses de crecientes reclamos de residentes y manifestantes que afirman que el sistema está roto.
Después de meses de creciente frustración por parte de los propietarios de viviendas, investigaciones periodísticas y una manifestación frente al Capitolio, el debate sobre la reforma de las asociaciones de propietarios de viviendas de Florida ahora tiene un número de proyecto de ley, HB 657 .
Presentado por el representante Juan Carlos Porras, republicano de Miami, el paquete de 32 páginas reformaría la forma en que se manejan las disputas entre asociaciones de propietarios y condominios, crearía un nuevo tribunal de asociación comunitaria y, por primera vez, daría a los propietarios una vía legal para disolver su asociación de propietarios.
“Este será uno de los paquetes de reforma de asociaciones de propietarios más grandes de la historia de nuestro estado. Estamos reinventando por completo la rueda en lo que respecta a las disputas entre asociaciones de propietarios y condominios”, dijo Porras.
Porras afirma que el proyecto de ley responde directamente a la indignación de los residentes de toda Florida, quienes afirman haber sido víctimas de juntas abusivas, multas desorbitadas o costos legales abrumadores. Muchas de las preocupaciones, añadió, suelen dirigirse a la principal agencia de cumplimiento del estado, el DBPR.
“Los propietarios tendrán la posibilidad de presentar una petición ante ese tribunal y demandar a su asociación de propietarios sin tener que lidiar con la burocracia del estado”, dijo.
Si los propietarios desean disolver su asociación de propietarios por completo, el proyecto de ley establece requisitos estrictos: el 20 % de los propietarios debe apoyar la solicitud de disolución, y dos tercios deben votar para aprobarla. Un juez revisaría el plan final antes de que la asociación de propietarios pueda liquidarse legalmente.
La presentación se produce pocas semanas después de que Paul y Brandy Miller, una pareja de Tampa Bay que lidera la Liga para la Reforma de las Asociaciones de Propietarios de Florida , se reunieran con los frustrados propietarios frente al Capitolio. La pareja entregó a los legisladores un grueso fajo de cartas de residentes que afirman que las leyes actuales les ofrecen poca protección.
“Estamos aquí para tener voz”, dijo Paul Miller. “A todas las personas que están ahí ahora mismo en nuestras redes sociales, que nos animan con mensajes de texto y publicaciones en nuestro grupo de Facebook, nos dicen: ‘¡Genial! ¡Muchas gracias por ser nuestra voz!’”.
Pero los líderes de la industria no están convencidos. Mientras monitorean el proyecto de ley, ya han advertido que las reformas importantes podrían ser impopulares e innecesarias.
Las encuestas citadas por grupos de gestión muestran que el 80% de los residentes de las asociaciones de propietarios disfrutan de vivir en sus comunidades y creen que los beneficios justifican la cuota. Argumentan que la verdadera solución es hacer cumplir las leyes vigentes, no desmantelar las asociaciones ni crear nuevos sistemas.
“Creemos que la aplicación de la ley es la respuesta correcta, no más leyes que podrían o no aplicarse”, declaró Mark Anderson, director ejecutivo de CEOMC . “Sin mencionar, obviamente, los contratos legales que se violarían al intentar disolver y prohibir una forma de vida que las personas han elegido establecer”.
Porras sostiene que tiene apoyo en ambas cámaras legislativas y dice que el proyecto de ley refleja años de quejas de los propietarios y un sistema que, en sus palabras, “ha fallado a demasiados”.
“Creo que una vez que las asociaciones de propietarios o los miembros de sus juntas directivas comiencen a ser demandados o tengan que comparecer ante los tribunales o un juez los cite, las cosas empezarán a cambiar”, dijo.
El proyecto de ley HB 657 ahora pasa a la etapa de asignación de comisiones, y su próximo obstáculo es conseguir una fecha para la audiencia. Los legisladores regresan a Tallahassee el 13 de enero.
Mientras tanto, los Miller planean mantener la presión. Tienen otro mitin programado en Miami este febrero y afirman que habrá más eventos a medida que avance la sesión.
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