MIAMI-DADE COUNTY, Fla. — Los comisionados del condado Miami-Dade votaron el martes 12-1 a favor de iniciar un proceso de expropiación para adquirir poco menos de 10 acres de terreno en Fisher Island.
El terreno alberga la instalación de combustible que abastece a PortMiami.
La comisionada Raquel Regalado fue el único voto en contra.
Antes de la votación, expresó su preocupación de que, mediante la expropiación, el condado heredaría un “dinosaurio” debido a la antigüedad de la instalación.
Por otro lado, el comisionado Oliver Gilbert afirmó que cree que será menos costoso modernizar el sitio existente que construir uno nuevo.
“El otoño pasado, la Junta de Comisionados del Condado autorizó a la administración a iniciar negociaciones para esta propiedad y, en caso de que esas negociaciones no tuvieran éxito, a iniciar procedimientos de expropiación”, dijo el vicealcalde de Miami-Dade, Roy Coley, a Local 10 News después de la votación. “Desde entonces, y dado que la alcaldesa determinó que las negociaciones no tuvieron éxito, se identificó que la descripción legal de la propiedad podía reducirse a una superficie ligeramente menor que la contemplada en nuestra resolución original. Por lo tanto, se trata realmente de una medida de ajuste que vuelve a autorizar lo que ya había sido autorizado con una descripción legal más precisa”.
La terminal de combustible en la exclusiva Fisher Island ha sido objeto de varias demandas y de una disputa de alto perfil sobre su futuro.
La alcaldesa del condado Miami-Dade, Daniella Levine Cava, dijo que el objetivo del condado es garantizar un suministro confiable de combustible para las operaciones de PortMiami.
En cuanto a los próximos pasos en el caso federal relacionado, Coley dijo que el condado ahora procederá con dominio eminente y que la ley de Florida “requiere negociaciones”.
“Hay un período de negociación estatutario de 30 días en el que esperamos poder sentarnos con los nuevos propietarios, los desarrolladores, y negociar un acuerdo final que el alcalde pueda respaldar”, dijo.
Coley indicó que no podría decir si los demandantes que han presentado la demanda tendrán un lugar en la mesa de negociación.
“Bueno, Fisher Island nos ha demandado, como usted sabe, y también ha demandado a los desarrolladores”, dijo. “Y entonces, cualquier negociación sería de naturaleza confidencial, al igual que todas las negociaciones hasta ahora de las que estamos hablando son confidenciales por requisito. Así que si todos están dispuestos a sentarse juntos en la mesa, lo sabremos después de que presentemos nuestro dominio eminente”.
Roberto Perez, el CEO de HRP Group, emitió la siguiente declaración a Local 10 News en nombre de HRP Fisher Island, LLC:
“La acción de hoy para proceder con la incautación de propiedad privada es la consecuencia directa y totalmente evitable del fracaso de décadas del condado Miami-Dade para planificar. El condado sabía que esta propiedad existía y fue contactado repetidamente por el propietario anterior antes de que saliera al mercado y durante la venta pública. Rechazaron de manera proactiva la oportunidad de comprarla una y otra vez.
“El propietario anterior proporcionó amplio aviso al condado y al puerto de que la propiedad eventualmente sería vendida a un desarrollador dado el uso más alto y mejor del terreno en uno de los códigos postales más caros del país y ofreció alternativas para la ubicación y financiamiento del suministro de combustible. Además, la propiedad fue comercializada a desarrolladores inmobiliarios en la venta pública.
“HRP finalmente adquirió la propiedad a través de un proceso totalmente transparente y anunciado públicamente y dejó claras nuestras intenciones de construir un desarrollo residencial de clase mundial desde el primer día.
“Cuando el condado amenazó por primera vez con el dominio eminente, apenas semanas antes del cierre de nuestros dos años de esfuerzos de desarrollo para desbloquear el valor de un proyecto de $2,500,000,000 USD, nos sentamos a la mesa y pasamos ocho meses participando en un proceso de mediación confidencial solicitado por el condado. Según las propias declaraciones públicas del condado, ese proceso resultó en una resolución mediada que habría permitido al condado asegurar la propiedad de inmediato sin costo ni riesgo para los contribuyentes.
“HRP luchará agresivamente contra esta incautación inconstitucional de nuestra propiedad y construiremos One Fisher Island. La única pregunta ahora es cuánto tiempo y dinero del público está dispuesto a desperdiciar el alcalde para ocultar las numerosas malas decisiones que su administración y el condado han tomado durante décadas.”
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