FORT LAUDERDALE, Fla. – Después de días de debate y horas de testimonio de expertos, una lista compilada por un comité del condado de Broward de cambios recomendados, sugerencias y nuevas leyes se dirigen a la legislatura estatal después del devastador colapso de un condominio en Surfside.
El Comité de Asuntos Estructurales de Condominios del Condado de Broward votó sobre las recomendaciones que desarrollaron el viernes.
El comité, que está compuesto por congresistas locales, senadores, alcaldes y expertos en construcción, está buscando más responsabilidad cuando se trata de inspecciones de condominios y gobernanza.
Durante la reunión el viernes, aprobaron su lista final de recomendaciones para enviar a la Legislatura de la Florida. Ahora comienza un proceso de hacer cambios a las leyes de condominios y a los códigos locales de construcción en respuesta al colapso del condominio Surfside, que todavía está bajo investigación.
En las páginas de resumen de la reunión se detallaba “la necesidad de inspecciones más frecuentes y de que se inspeccionaran más elementos”. Pasó a enumerar: “requisitos de certificación de administrador de asociaciones comunitarias; financiación de reservas; cobertura de seguros; mayor educación para los miembros de la junta de condominios; concreto de mejor calidad en la construcción; opciones de financiación de evaluaciones especiales para comunidades de bajos ingresos”.
Los miembros del comité debatieron los detalles durante varios días después de escuchar a expertos en ingeniería, derecho, medio ambiente, bienes raíces y gobierno del condominio.
Entre los grandes temas de su lista final está cambiar el proceso de recertificación. Un panel de legisladores y expertos votó 12 a 2 para insistir en que el proceso de recertificación se cambie de cada 40 años a cada 30 años.
También quieren que los residentes del condominio estén informados, y que los condominios tengan dinero para hacer las reparaciones necesarias . También recomiendan la fortificación de los fondos de reserva de los edificios de condominio para incluir cuestiones de mantenimiento y estructurales.
El comité también quiere permitir que los condominios continúen renunciando a las reservas, pero sólo si se hace un estudio de reserva cada 36 meses y que es aprobado por el 75% de los miembros de la asociación de condominios.
Otras recomendaciones incluyen:
- Exención de fondos de reserva para las ventas de condominios
- Los ingenieros deben presentar una copia de las inspecciones de seguridad ante el gobierno local
- Las inspecciones de edificios frente al mar se ampliarán para incluir la evaluación del malecón, la prueba de materiales del núcleo de concreto y el análisis geotech
- Se modificarán los estatutos de Florida para eliminar el lenguaje que los condominios “utilizan los mejores esfuerzos para obtener seguros” y cambiar a “deben tener seguros”
- Aumento de los requisitos de educación para los miembros y gerentes de la junta directiva de condominios
Innumerables ingenieros testificaron, y es probable que lo que pasó en Surfside no fue sólo un problema, sino numerosos problemas.
Actualmente, los detectives todavía están investigando por qué el edificio Champlain Towers South cayó en Surfside.
Para obtener la lista completa de recomendaciones del Comité de Asuntos Estructurales de Condominios del Condado de Broward (en inglés), haga clic aquí.