MIAMI-DADE COUNTY, Fla. – Marta Roig y su vecino, que actualmente viven en un parque de casas rodantes cercano en Sweetwater, están explorando un nuevo apartamento de vivienda asequible en un edificio de 244 unidades que pronto llamarán hogar.
Está deseando mudarse a Lil’ Abner Apartments II, un proyecto de viviendas asequibles para personas mayores en Sweetwater.
Roig dice que “es una alegría y un sueño hecho realidad”, y añade que cree que debería haber más apoyo a proyectos de viviendas asequibles para mayores como éste. Los líderes del proyecto dijeron que las unidades en el nuevo edificio “están reservadas para personas mayores que ganan hasta el 60 por ciento de los ingresos medios de la zona.”
Michael Liu, director de Vivienda Pública y Desarrollo Comunitario del condado de Miami-Dade, y Raúl Rodríguez, socio gerente de Consolidated Real Estate Investments Holdings, LLC, también conocida como CREI Holdings, están orgullosos de los apartamentos Lil’ Abner.
“El hecho de que fueron capaces de armar un proyecto en el que el costo por unidad fue de menos de $ 200K, incluso con la escalada de los costos de construcción en los últimos 6 meses, es realmente increíble y lo que realmente establece una barra para otros desarrolladores para igualar o superar, para que podamos mantener los alquileres asequibles”, dijo Liu el viernes.
CREI Holdings iniciará ahora la construcción de un segundo edificio de viviendas asequibles para mayores Li’l Abner, que contendrá 314 unidades.
Es el producto de un modelo de asociación público-privada que algunos líderes del condado y legisladores estatales apoyan como solución a la crisis de vivienda asequible del estado.
“La mayor parte del problema es el costo”, explicó Rodríguez, “el costo ha aumentado un 50% con respecto al año pasado, la disponibilidad de terrenos es demasiado cara, y no se trata sólo del costo de construcción, sino también del costo de mantenimiento del edificio y de los seguros, que también se han disparado”.
Rodríguez dijo que las asociaciones público-privadas son la clave para añadir más opciones de vivienda asequible para el parque de viviendas del condado de Miami-Dade.
“No sólo se necesitan los desarrolladores”, dijo Rodríguez, “necesita al gobierno para trabajar juntos para llegar a soluciones.”
“Esto es algo que se ha convertido en una crisis en nuestro estado. Se ha convertido en una enorme carga para nuestros ciudadanos y nuestros residentes, y es algo que tenemos que abordar”, dijo la presidenta del Senado de Florida, Kathleen Passidomo, republicana de Naples, añadiendo que es necesario “ofrecer incentivos para animar al sector privado a ser el principal vehículo de entrega para el desarrollo de viviendas asequibles.”
El senador de Florida Alexis Calatayud, republicano de Miami, patrocina la “Ley Live Local”, una propuesta de ley que pretende incentivar al sector privado para que construya más viviendas asequibles y para la mano de obra, en parte mediante desgravaciones fiscales y proporcionando más financiación de préstamos a bajo interés a los promotores de viviendas asequibles. La “Ley Live Local” también prohibiría el control de los alquileres.
Durante una conferencia de prensa en enero, el senador de Florida Alexis Calatayud esbozó algunas de las disposiciones del SB 102, que incluye una “exención fiscal intermedia que falta” en la política “que es para los desarrollos que reservan al menos 70 unidades”. Añadió que “el alquiler de estos apartamentos reservados tiene que ser como mínimo un 10% inferior al precio de mercado”.
Calatayud dijo que la ley también permitiría “a los condados y municipios la flexibilidad de ofrecer a través de ordenanzas una exención del impuesto sobre bienes inmuebles para los propietarios de viviendas asequibles que pongan existencias a disposición de nuestros hogares e individuos con ingresos extremadamente bajos”.
Rodríguez dijo que está “deseando que llegue esta próxima sesión en Tallahassee para ver cómo podemos trabajar juntos para construir más viviendas asequibles.”
Según un informe de la Universidad Internacional de Florida, “la producción de viviendas asequibles, las bajas tasas de vacantes y los ingresos familiares deprimidos no han seguido el ritmo de la creciente demanda de viviendas de alquiler asequible.”
El informe muestra que “la escalada de los precios de los alquileres, alimentada por la escasez de viviendas de alquiler, está afectando significativamente a las familias y hogares trabajadores del condado de Miami-Dade. Los ingresos de los hogares de estos trabajadores del sector servicios limitan las opciones de vivienda a oportunidades de vivienda de alquiler asequible, donde estén disponibles.”